中山區雙城街夜市華廈  中山買屋 / 中山買房 - 513 晴光商圈｜捷運中山國小站｜農安街華廈套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：864 萬
參考單價：76.06 萬/坪
地址：台北市中山區農安街 24號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114妙123439
法院別：台北法院
投標日：115/05/13
保證金：173 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.91 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：1.72 坪
土地面積：1.46 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：36 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件對於投資客或預算有限但想扎根市中心的購屋者來說，是一個值得列入考察的目標。

主要理由如下：

價格吸引力高：864 萬元的總價在中山區屬於入門級，相對於第一拍流標價有約 20% 的折價空間，具有安全邊際。
地點優勢不可忽視：農安街與晴光商圈是台北市的傳統優質生活圈，捷運與商圈動線完善，流動性通常較佳。
風險可控：「點交、無租約、無瑕疵」是法拍屋中最理想的條件之一，大幅降低了產權與使用權的爭議風險。

建議與提醒： 若您打算自住，請務必考慮 36 年屋齡的銀行貸款條件（可能會被要求提高頭期款或縮短年期），並預留足夠的預算進行內部翻新（特別是水電與衛浴）。此外，7 樓無電梯的樓層結構是否適合長期居住，也需納入評估。若以投資或自購資金充裕者來看，此物件在價格與地段上的權衡上，具有相當的購買價值。

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